Il n’existe pas forcément un type de location meilleur dans toutes les situations.
Le bon choix dépend du profil du bien, du locataire ciblé
et surtout des objectifs du propriétaire.
Les principaux critères à analyser
Taille, équipements, type de bien
Centre-ville, zone étudiante, zone tendue…
Étudiants, familles, salariés en mobilité…
Location courte, moyenne ou longue durée
Souhait d’avoir un locataire durable ou davantage de rotation
Revenus fonciers, BIC, LMNP…
Mobilier, rotation des locataires, suivi administratif…
Trois situations pour comprendre
Un propriétaire souhaite avant tout conserver un locataire stable pendant plusieurs années.
➜ La location nue peut être cohérente.
Un propriétaire possède un petit appartement situé dans une ville étudiante
et accepte davantage de gestion.
➜ La location meublée peut être envisagée.
Un propriétaire souhaite louer son logement pendant quelques mois
à un étudiant en stage.
➜ Le bail mobilité peut être adapté si les conditions sont réunies.
Conseiller un investisseur ne consiste pas à proposer systématiquement le même type de bail.
Il faut analyser sa situation, ses objectifs et les caractéristiques du logement
avant de formuler une recommandation.